Följ:

    Ritningar

    Nu jäklar, nu går det undan! Äntligen har vi fått alla bygghandlingar aka ritningar. Spännande att sätta sig in i hur ett hus konstrueras från grunden, hur VA, el och annat är planerat från start. Vi har några ideér på vad vi behöver justera, men tacksamt nog mindre än befarat.

    I onsdags var vi hos VH för konsultation och frågestund. Ca två A4-sidor med frågor gicks igenom med agenten Jonas och byggprojektledaren Magnus. Just Magnus kommer att bli den huvudsakliga kontakten under själva bygget, något vi inte vetat tidigare men uppskattar, ”vår man i verkligheten” som de så fint benämnde honom. Viktigast var nog att vi fick en tidplan, rätt så detaljerad, vi beslutade att gjuta carportplattan i samband med husgrund samt att vi redde ut frågor gällande åtkomst till huset under byggtiden.

    Imorgon ska vi ut och kika på tomten och vad som händer där.

    Spara

    Spara

    Spara

    Spara

    Lite stiltje…

    Det har allt varit lite stiltje på byggfronten några månader nu. Något haltande återkoppling och information från vad som verkligen händer och sker. Tanken var att vi skulle börjat gräva i november och detta ännu inte gjorts. Efter ett kort samtal kom besked att bygget drar igång direkt efter nyår och görs i samband med att granntomten skall sprängas och schaktmassorna skall användas som fyllnad på vår tomt. Än så länge ingen försening i sikte, huset skall enligt utsago vara levererat w8-9.

    Med det sagt kommer vi förhoppningsvis få lite tätare kontakt med entreprenören och bli mer insatta i händelseförloppet. Självklart ligger alltid intresset hos båda parter, vi som kund men också hos vår leverantör.

    Som förstagångsbyggare upplever vi ibland att det är svårt med frågor vi inte vet bör frågas = alltid gisslet för en nybörjare.

    Förhoppningen är att vi startar med att gå igenom byggritningar, pratar med KA:n, går igenom elritningar och även är med när de tar första spadtaget på tomten!

    Äntligen…

    … kan vi pusta ut. För två veckor sedan fick vi startbesked för de första etapperna på tomten. Den andra stora milstolpen i vårat husbygge, om våran dröm. Vi har stångats en hel del med Nordea och ByggaNytt – deras avdelning för byggkrediter, men när vi fått klara besked om vad som saknats (spärrförbindelser som lagts upp på ett ”annorlunda” sätt) och forcerat handläggaren till att förbereda allt i förväg, kunde vi äntligen andas ut. Vi har känt en hel del nervositet under veckorna fram till nu. Det är mycket pengar som ska fram för att finansiera ett bygge och vi valde att ta med tomten i kreditivet samtidigt som vi valde att bo kvar i vår bostadsrätt under projektet. Tips – finansiera tomtköpet via separat lån och inte med byggkreditivet, det besparar en hel del stress. Vår agent på VH har stöttat och hjälpt oss på vägen och det är vi verkligen tacksamma för.

    Byggnadskreditiv – Nordea

    Efter att ha bytt bank till Nordea, baserat på uppgifter om att denna bank är mycket erfarna av byggnadskrediter och nybyggen, har vi haft en del bekymmer med just detta. Vi har bankkontakt på ett online-kontor som förvisso har hjälpt oss en hel del men i ärenden som nybyggnation har vi upplevt att en personlig och lokal bankkontakt som också har erfarenhet med entreprenören är en mycket stor fördel. Inte bara för att det antagligen hade gått smidigare med all hantering, kommunikationen mellan banken och entreprenör/husleverantör hade antagligen gått mycket smidigare. Vi har fått en hel del hjälp då vi bett bank och entreprenör sköta stor del av dialogen, men det har tärt på psyket och nerverna. Lått oss förklara.

    Nordea har en avdelning som heter ”ByggaNytt”, de sitter i norra Sverige och sköter alla byggnadskreditiv för nybyggen. För att lägga upp en byggnadskredit behövs följande:

    • Entreprenadkontrakt
    • Godkänd kreditprövning (UC)
    • Ansökan om byggnadskreditiv
    • Kopia på anställningsavtal
    • Kopia på bygglovet
    • Kopia på startbesked
    • Information i avtal om spärrförbindelse (övre och ev. undre om så behövs) – detta bör finnas i entreprenadkontraktet.

    I vårat fall, har detta visat sig vara rätt lurigt. Vi köper tomt och hus, nyckelfärdigt, dvs. all inclusive. Allt från tomt, entreprenad, markarbete, uppkoppling av kommunalt VA, fiber och el. I vårat fall finns, mellan VH och oss, en agent som också är entreprenör för projektet. Genom honom sker all kontakt och alla avtal skrivs av honom via fullmakt för VH.

    Nu är det så, att slutgiltiga godkännandet och start på utbetalning av kreditiv endast kan ske om startbesked erhålls. Då markarbete för området (där minst tre fastigheter vid sidan om våran säljs på samma sätt – NF) startar lång tid före själva husleveransen finns inte konstruktionsritningar klara och således finns inte det kompletta startbeskedet. Vilket i teorin betyder att vi inte kan köpa tomten via kreditivet. Även spärrförbindelser läggs upp på ett sätt som för Nordea var ovanligt och unikt.

    Läs vidare…

    Bygglovet godkänt

    Äntligen blev bygglovet godkänt och på måndag lägger vi slutbeställningen hos VårgårdaHus.

    Än så länge är det lite oklart för oss vad som händer härnäst och hur resten av processen ser ut – men spännande är det trots allt.

     

    Vedum – köket, badrummen och tvättstugan part 2

    Efter sessionen med köket och alla dess val började vi känna oss ganska mosiga i huvudet och då var det självklart minst lika lång tid kvar. Nästa etapp i beslutsprocessen var att granska garderoberna och tvättrummet vilket gick mycket snabbt. Här fick vi dock se att det skett en liten miss med garderoberna, där 4 garderober inte avräknats på uträkningen till Vedum. Detta löste vi dock snabbt och smidigt med Jonas Lundgren, vår agent. Sista etappen var således badrummen. Till vår besvikelse ingick inte en 615mm och en 915mm badrumsmöbelsats som katalogen visade, utan två 615mm dito. Kan vara så att Nygård inte har plats, eller är det ett medvetet val för att hålla nere priset på budgethuset?

    I badrummet på övre plan valde vi en kompakt tvättlåda, ett halvhögt skåp, spegel med aluminiumram och en fin ny led-belysning. Tillval i mässing, så som beslag, lampan och tvättställsventilen (pop-up). Vi tänker oss att köpa till separat tvättställsblandare i mässing och räkna av blandarna i båda badrummen. Vita fronter på skåpen.

    Badrummet i entréplan går också den i vitt, men med kromade beslag och lampa samt ett spegelskåp istället för halvhögt. Ganska begränsat med val i badrummet då detta tydligen måste handikappanpassas.

    I tvättstugan väljer vi bort plåtbänken med skåp och använde potten från kök/garderober för att utrusta med möbler från Vedum. Totalt var avdraget från VH 3200SEK och extra kostnad från Vedum ca 1500SEK. För badrummen tillkom ca 5000SEK.

    Tänk att summan från början är väl tilltagen, så blir varje litet tillval rätt kostsamt i slutändan.

    En generell reflektion är att fundera på det tillval som görs, om de skall köpas in privat eller genom VH.

    Vedum – köket, badrummen och tvättstugan

    För några veckor sedan var vi inbjudna till genomgång och val till kök, badrum och tvättstuga/garderober hos Vedum i Göteborg (Sisjön). Vi blev mottagna av Lisbeth som började med att relativt lugnt och sansat ta oss igenom valen till köket. Grunden var redan uppritad från VårgårdaHus (bild 1) och därefter gjorde vi lite gemensamma justeringar. Vi fick bra stöttning i val av lådor och inspiration till köksön. Ett hett tips är att gå en lov hos tänkt köksleverantör innan själva mötet för att få lite perspektiv – underlättar och ger mer självförtroende.

    Vi som trodde att vi hade det mesta genomtänkt blev lite överraskade av alla de små saker som utgör det stora hela – ett exempel är att bänkskåpens fronter bör hamna i linje med underkant på ugn/micro, eller att bänkskivan inte kan skarvas hur som helst vid ett hörn osv.  Köket tog oss nog 1h och 15min att gå igenom. Vi gick runt i butiken och kikade på lösningar, färg på luckorna (tänk på hur ljuset faller över luckan!), beslag och bänkskivor. Just bänkskivan var en svår nöt att knäcka, både vad gällde utförande, färg och material. Vi hade tre alternativ klara för oss, en i massivt trä – vit bok, en i tunnare laminat – Solid Antracit och en i stenkomposit – London Grey. Trä, tänkte vi, bör vara prisvärt, laminat är back-up och stenen är önsketänkande. Men ack vad fel vi hade…på grund av det lilla hörnet (till vänster i bild) var träskivan dyrast då en bredare skiva, tillika högre prisgrupp var enda valet, därefter laminaten av samma orsak och billigast stenen…Så skiva med underlimmad disklåda och blandare för ca 43.000 – boom.

    köket_1

    Bild 1 – Nygård, justerad planlösning, kök

    köket_2

    Bild 2 – Nygård, slutgiltigt kök

    Spara

    Bygglovsansökan

    Imorgon är det dags, efter sex långa veckors väntan på ritningar, startar processen på riktigt. Under morgondagen skickar vi in alla underlag till Alingsås kommun och avdelningen för samhällsbyggnad. Det är otroligt att vi om kanske 12h ansöker om bygglov för vår lilla dröm.

    Förhoppningen är att handledningstiden landar runt 10 veckor eller mindre då vi håller oss strikt till gällande detaljplan och har alla detaljer som krävs redo (utvändig panel, färg, köksritning etc).

    Alla ritningar har granskats av arkitekten på VårgårdaHus som också sett till att allt följer gällande regler (handikappsanpassning och dyl.). Några mindre justeringar från den ursprungliga skissen vi gjorde behövdes för att öppna upp mellan vardagsrum och matsal, allt för att skapa rymd och ljus. Arkitekten gjorde också, på eget initiativ en positionering av fönster i kök/matsal som vi blev mycket nöjda med. Slutligen fick vi med takhöjden 2600mm på bottenplan – vi tror att det kommer göra mycket för känslan – värt de 22k+ kronorna som det kostade. Något underligt med badrummet på andra våningen som har en dusch inritad – men takhöjden i snedtaket ser ut att gå i klinch med ev. duschvägg?

    Vad händer på VH?

    Nu har vi väntat i fem veckor på att ritningarna för huset skall bli färdiga. Klart längre tid än de utlovade två veckorna. Viss förståelse för att de har mycket att stå i just nu med nybyggnation av produktionslokaler och stundande sommar. Förhoppningen är att bygglovet går igenom i mitten på augusti så att markarbetet kommer igång under hösten.

Sida 5 av 71234567